Нормативно грошова оцінка земельної ділянки
Переважна більшість угод, пов'язаних із земельною власністю, а також обов'язкових платежів до бюджету вимагає оперування з нормативною грошовою оцінкою, виконаною відповідно до актуального законодавства. Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки - базовий показник, на основі якого розраховуються податки і збори, а також розцінки за тимчасове використання землі. Без нормативної оцінки нотаріус не зможе оформити спадщину, договір дарування або міни. Нормативна грошова оцінка землі - один з напрямків роботи нашої компанії. Ми допоможемо оформити витяг з технічної документації з необхідними показниками і при необхідності безкоштовно проконсультуємо вас з усіх супутніх питань.
Переваги
Репутація
Персональний підхід
Надійність
Легітимність
Чесність
Конфіденційність
Професіоналізм
Персоніфікація
Розрахунки і технічна документація
Коли заходить мова про те, що потрібно нормативно грошова оцінка землі, як правило, мається на увазі саме витяг з технічної документації. Сама ж нормативно грошова оцінка земельної ділянки проводиться за наступним алгоритмом:
- дані, отримані з документації, приймаються за основу розрахункових операцій;
- застосовується коефіцієнт функціонального використання ділянки – в діапазоні від 0,5 до 3;
- використовуються додаткові локальні коефіцієнти;
- на основі річного індексу інфляції проводиться обов’язкова індексація.
Сума, яка вийшла після всіх цих розрахунків, – це і є та нормативно грошова оцінка землі, на основі якої розраховують податки, держмита при переході в спадок або оформленні дарчої і інші платежі, пов’язані з експлуатацією ділянки.
Оцінка нерухомості онлайн: 4 кроки до отримання звіту
1Заповнюєте онлайн-заявку.
2Ми виконуємо роботу.
3Погоджуємо з вами результати.
4Безкоштовно доставляємо вам звіт!
Увага
Замовте послугу сьогодні та отримайте
знижку 50 грн. + безкоштовну доставку
Законодавчі основи
Якщо говорити, що таке грошова оцінка, визначення буде досить простим: це прогнозований рентний дохід із земельної ділянки, що розраховується за формулами, виходячи із заданих нормативів. Наприклад, нормативна оцінка землі в Києві буде означати суму, яку можна виручити, якщо ефективно використовувати за призначенням конкретну ділянку в столиці. Ця нормативна оцінка і ляже в основу обчислення сум різноманітних зборів до бюджету, що стосуються ділянки.
Після того, як землевпорядні організації розраховують базову нормативну грошову оцінку землі, розроблена ними технічна документація затверджується в місцевій адміністрації, а потім відповідні дані заносяться в кадастр.
Ті, хто робили розрахунок вартості землі в Україні занадто давно, повинні враховувати, що після вступу в силу нових нормативів у 2017 році нормативна і експертна оцінка землі проводиться дещо по-іншому. Зазнав змін, перш за все, коефіцієнт функціонального призначення ділянки. Раніше він перебував в залежності від виду діяльності, яка велася на конкретній площі. Відповідно, призначення багатьох земель визначалося як змішане. Наприклад, це могли бути землі виробничого і транспортного призначення, і для кожного наділу передбачався свій коефіцієнт розрахунку.
Нова грошова оцінка землі передбачає список зафіксованих в спеціальному класифікаторі коефіцієнтів, за якими, власне, і можна зорієнтуватися в функціональному використанні землі. Якщо якогось конкретного напрямку використання земельних ресурсів немає в цьому переліку, нормативна оцінка земельної ділянки передбачає коефіцієнт 3,0. Такий був знайдений вихід з ситуації, пов’язаної з багатофункціональністю земельного ресурсу.
Варто знати, що нормативна грошова оцінка земель України проводиться на один квадратний метр, і в розрахунок приймається ряд факторів, що впливають на рентну вартість: місцезнаходження ділянки, його функціональне використання, якість грунту і так далі.
Згідно з нормативами, грошова оцінка землі в Україні повинна проводитися як мінімум один раз в сім років. Як показав аналіз, в Україні чимало територіальних одиниць, де грошова оцінка землі не була оновлена своєчасно, що створило проблеми власникам і користувачам землі, які просто не змогли отримати потрібну виписку з технічної документації для оформлення документів і планових розрахунків.”
Які документи необхідні
З бюрократичної точки зору нормативна оцінка землі в Україні дещо спростилася. Раніше грошова оцінка документів вимагала солідний документаційного пакет, нині затверджена єдина форма заяви, що подається в центр адміністративних послуг.
Якщо вам необхідна нормативна грошова оцінка землі в Києві, буде потрібно копія земельного державного акта або правовстановлюючого документа.
копія паспорта та ідентифікаційного номера власника;
копія правовстановлюючого документа на земельну ділянку (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, дарування тощо);
копія правовстановлюючого документа на будинок
технічний паспорт на будинок
Вартість та терміни
Грошова оцінка земельної ділянки, тобто отримання необхідної виписки, займає від одного дня – за умови, що відповідний розрахунок на конкретній місцевості було проведено і оновлено. Як говорилося вище, нормативна оцінка не скрізь і не завжди актуалізується своєчасно.
Зверніться до нас, і фахівці оформлять для вас цей оціночний документ, а крім того, ви можете розраховувати на професійне консультування по складних і спірних питань. Нормативно грошова оцінка землі в Києві нами виконується за найоптимальнішою вартості в Україні – і ви легко можете в цьому переконатися.
Експертна грошова оцінка землі
Нормативна вартість землі України – це сума, на підставі якої проводиться розрахунок, і дуже часто вона не йде в порівняння з реальною ринковою вартістю.
При продажу або купівлі ділянки або, наприклад, при передачі її в якості застави, або розробці інвестиційного проекту і організації торгів може знадобитися нормативно-грошова експертна оцінка землі. Нерідко вона потрібна також при врегулюванні судових суперечок.
Якщо ви заплуталися в земельному законодавстві і не хочете ходити по колу у вирішенні актуальних питань, вам потрібна нормативно грошова експертна оцінка земельної ділянки або просто виписка з бази, зверніться до нас, і ми допоможемо вирішити всі проблеми на максимально вигідних для вас умовах.
У вас не вистачає документів для нормативно грошової оцінки земельної ділянки?
Зв'яжіться з нами прямо зараз, і ми знайдемо вихід!
