Оцінка квартири для дарування, відчуження або іпотечного кредитування
Оцінка майна в Україні є обов’язковою, якщо готується продаж або дарування квартири, а також при оформленні іпотеки, де заставою є нерухомість. Проводиться оцінка майна експертом, який має сертифікат суб’єкта оціночної діяльності, виданий відповідно до чинного законодавства.
Що підлягає оцінці
При експертній оцінці неодмінно враховується населений пункт і місцезнаходження будинку, а також поверх і розташування самої квартири, її площа і планування. Крім того, експерт обов’язково бере до уваги рік зведення будинку, його знос і фізичний стан.
Результатом роботи стає звіт, який підлягає реєстрації в Єдиній базі у всіх випадках, крім тих, де квартира виступає в якості застави. Вартість за результатами експертної оцінки не може бути менше суми, яка значиться в цій базі. В іншому випадку цей звіт прийнятий не буде.
Особливості оподаткування при продажу
Відчуження нерухомого майна оподатковується, і оцінна вартість є базовою розрахунковою величиною. Зменшити її, щоб радикально знизити обов’язкові збори, не вийде, оскільки в Єдиній базі визначений мінімальний показник, нижче якого оцінити квартиру експерт не має права навіть при всьому бажанні.
При продажу квартири обов’язково доведеться внести:
- одновідсотковий збір до Пенсійного фонду (від нього звільняються покупці, які купують житло вперше);
- однопроцентне державне мито (в більшості випадків продавець і покупець ділять цю суму між собою);
- 1,5% військового збору;
- п’ятивідсотковий податок на доходи фізичних осіб (якщо протягом звітного року проводиться більше однієї угоди).
Якщо квартира перебувала у володінні більше трьох років, і це перший продаж продавця протягом року, податки не стягуються.
Оцінка майна в Україні для іпотеки
При отриманні іпотечного кредиту ціна заставного нерухомого майна встановлюється сторонами за взаємною згодою. Якщо ж є спірні моменти, і угоди досягти не вдалося, продаж оформляється за ціною оцінки майна або вище, про що необхідно скласти відповідний акт.
Оцінка майна експертом при даруванні
Якщо дарча оформляється на ім’я близьких родичів (діти і батьки, брати і сестри, бабусі чи дідусі та внуки), ставка податку буде нульовою. Не доведеться платити податок, якщо квартиру отримує у подарунок інвалід першої групи, дитя з обмеженими можливостями, неповнолітні сироти або діти, позбавлені батьківського піклування.
В інших випадках стягується п’ятивідсотковий податок, і оцінка є обов’язковою. Варто відзначити, що цілком можлива оцінка майна онлайн і укладення договору з експертною компанією з іншого міста.
Один примірник експертного висновку неодмінно передається замовнику. Дійсним може бути лише звіт, який успішно пройшов реєстрацію в Єдиній базі. Важливо пам’ятати, що документ залишається дійсним тільки півроку. І якщо за цей час не вдалося завершити операцію, незалежну оцінку доведеться повторити.
Про послугу
Скориставшись послугами компанії «Фортеко Україна», ви можете бути впевнені в професійному виконанні роботи незалежно від того, чи буде це десятихвилинна консультація, або реалізація складного багатоетапного проекту.
Оцінка майна експертом компанії виконується для будь-яких об’єктів, що належать приватним особам і організаціям різної форми власності. Це житлові будинки, офісні приміщення, складські, виробничі, торговельні, готельні комплекси, гаражі, земельні ділянки та інша нерухомість, включаючи проблемні об’єкти незавершеного будівництва. Ми працюємо по всій Україні і враховуємо в роботі регіональну специфіку. Звертайтеся прямо зараз!
296
