Обратный звонок
Землеустройство и оценка

Землеустройство и оценка

Оценка квартиры для дарения, отчуждения или ипотечного кредитования

Оценка имущества в Украине является обязательной, если готовится продажа или дарение квартиры, а также при оформлении ипотеки, где залогом является недвижимость. Проводится оценка имущества экспертом, имеющим сертификат субъекта оценочной деятельности, выданный в соответствии с действующим законодательством.

Что подлежит оценке

При экспертной оценке непременно учитывается населенный пункт и местонахождение дома, а также этаж и расположение самой квартиры, ее площадь и планировка. Кроме того, эксперт обязательно принимает во внимание год возведения дома, его износ и физическое состояние.

Результатом работы становится отчет, который подлежит регистрации в Единой базе во всех случаях, кроме тех, где квартира выступает в качестве залога. Стоимость по результатам экспертной оценки не может быть меньше суммы, которая значится в этой базе. В противном случае этот отчет принят не будет. 

Особенности налогообложения при продаже

Отчуждение недвижимого имущества облагается налогами, и оценочная стоимость является базовой расчетной величиной. Уменьшить ее, чтобы радикально снизить обязательные сборы, не получится, поскольку в Единой базе определен минимальный показатель, ниже которого оценить квартиру эксперт не имеет права даже при всем желании.

При продаже квартиры обязательно придется внести:

  • однопроцентный сбор в Пенсионный фонд (от него освобождаются покупатели, приобретающие жилье впервые);
  • однопроцентную государственную пошлину (в большинстве случаев продавец и покупатель делят эту сумму между собой);
  • 1,5% военного сбора;
  • пятипроцентный налог на доходы физических лиц (если в течение отчетного года проводится больше одной сделки).

Если квартира находилась во владении более трех лет, и это первая продажа продавца в течение года, налоги не взимаются.

Оценка имущества в Украине для ипотеки

При получении ипотечного кредита цена залогового недвижимого имущества устанавливается сторонами по обоюдному соглашению. Если же есть спорные моменты, и соглашения достичь не удалось, продажа оформляется по цене оценки имущества или выше, о чем необходимо составить соответствующий акт.

Оценка имущества экспертом при дарении

Если дарственная оформляется на имя близких родственников (дети и родители, братья и сестры, бабушки или дедушки и внуки), ставка налога будет нулевой. Не придется платить налог, если квартиру получает в подарок инвалид первой группы, ребенок с ограниченными возможностями, несовершеннолетние сироты или лишенные родительского попечения. 

В остальных случаях взимается пятипроцентный налог, и оценка является обязательной. Стоит отметить, что вполне возможна оценка имущества онлайн и заключение договора с экспертной компанией из другого города. 

Один экземпляр экспертного заключения непременно передается заказчику. Действительным может быть лишь отчет, успешно прошедший регистрацию в Единой базе. Важно помнить, что документ остается действительным только полгода. И если за это время не удалось завершить сделку, независимую оценку придется повторить.

Об услуге

Воспользовавшись услугами компании «Фортеко Украина», вы можете быть уверены в профессиональном выполнении работы вне зависимости от того, будет ли это десятиминутная консультация, или реализация сложного многоэтапного проекта. 

Оценка имущества экспертом компании выполняется для любых объектов, принадлежащих частным лицам и организациям разной формы собственности. Это жилые дома, офисные помещения, складские, производственные, торговые, гостиничные комплексы, гаражи, земельные участки и другая недвижимость, включая проблемные объекты незавершенного строительства. Мы работаем по всей Украине и учитываем в работе региональную специфику. Обращайтесь прямо сейчас!

273 3
07.10.2019
По вопросам экспертной оценки имущества:Наталия СвиридоваЮрист консультант
098-500-50-00

Благодаря масштабам FORTECO (отделения представлены во всех регионах Украины), Мы предлагаем максимально гибкие тарифы по направлению «экспертная оценка квартир , домов земельных участков Киев (Украина)», что позволяет удерживать самые низкие цены на услуги оценки недвижимости и земли среди оценочных компаний страны.

Блог

Документы для продажи земельного участка

Документы для продажи земельного участка

Операции с землей в Киеве с каждым годом проводятся все чаще и…

Приватизация земельного участка для обслуживания дома

Приватизация земельного участка для обслуживания дома

Вопрос о приватизации земельного участка под жилым домом волнует многих владельцев жилой…

Приватизация участка для строительства дома

Приватизация участка для строительства дома

Согласно Земельному Кодексу Украины граждане могут воспользоваться правом на получение бесплатной приватизации…

Приватизация садового участка

Приватизация садового участка

В соответствии требований действующего законодательства Украины каждый объект недвижимости должен оформляться соответствующим…

Аренда земельного участка

Аренда земельного участка

Для многих владельцев коммерческих объектов, а также для частных лиц актуальным сегодня…