Новобудова чи вторинне житло? Кілька рекомендацій від експертів
Вирішивши поліпшити житлові умови, багато потенційних покупців буквально губляться перед безліччю пропозицій і просто не уявляють спочатку, що краще вибрати – готове житло від господарів на вторинному ринку або квартиру в новобудові. Багатьом здається, що житло від забудовника вони просто не потягнуть фінансово, однак подальша оцінка вартості майна та аналіз власних можливостей показують, що це далеко не так.
Юридичний аспект
Якщо придбати квартиру у забудовника, попередньо перевіривши всі установчі та дозвільні документи, гарантія чистоти угоди буде майже стовідсотковою. Оскільки у квартири раніше не було власників, за нею не може тягнутися історія у вигляді ланцюжка перепродажів, успадкування, застави та арештів. Вторинне житло треба перевіряти дуже уважно.
Звичайно, «вторинка» – це оптимальний вихід для тих, кому необхідна житлова площу якомога швидше. Якщо ж вибирати квартиру на первинному ринку, це можливо лише в уже зведених будинках або тих, які знаходяться на завершальній стадії будівництва.
Фінансові нюанси
Щоб заощадити дуже значно, варто шукати новобудову від надійного девелопера, яка знаходиться ще на стадії зведення. Чим ближче до котловану, тим нижче вартість житла. При цьому можна не обмежуватися типовими рішеннями, а вибрати квартиру з максимально відповідним або навіть вільним плануванням.
Що стосується вторинного житла, воно пропонується за максимально можливої, на момент продажу, ринкової вартості. На відміну від новобудов, інвестиційна перспектива тут зведена до мінімуму. Крім того, програми іпотечного кредитування покупки житла в новобудовах різноманітніші, а умови – вигідніші.
Стан будинку
Стан будинку має величезне значення, оскільки, як показує величезний досвід оцінки майна в Києві і в Україні, кількість будинків з високим ступенем зносу тільки збільшується. Але навіть якщо будинки знаходяться в пристойному стані, заміну проводки, труб та сантехніки новим мешканцям варто планувати відразу після покупки.
У багатьох новобудовах теж доводиться все облаштовувати на свій смак, але всі вони мають чисті і нові під’їзди, утеплення, ліфти останнього покоління, сучасні інженерні системи. Крім того, забудовники приділяють підвищену увагу благоустрою прибудинкової території, передбачають дитячі та спортивні майданчики, зони відпочинку. Та й сусіди в новобудовах відносяться приблизно до однакового соціального прошарку.
Де б ви не купували нерухомість, оцінка вартості майна – важливий етап, до якого треба поставитися з усією відповідальністю. Зверніться в нашу компанію, щоб дізнатися більше.
Про послугу
Скориставшись послугами компанії «Фортеко Україна», ви можете бути впевнені в професійному виконанні роботи незалежно від того, чи буде це десятихвилинна консультація, або реалізація складного багатоетапного проекту.
Оцінка майна експертом компанії виконується для будь-яких об’єктів, що належать приватним особам і організаціям різної форми власності. Це житлові будинки, офісні приміщення, складські, виробничі, торговельні, готельні комплекси, гаражі, земельні ділянки та інша нерухомість, включаючи проблемні об’єкти незавершеного будівництва. Ми працюємо по всій Україні і враховуємо в роботі регіональну специфіку. Звертайтеся прямо зараз!
231
