Розробка детального плану території

Розробка детального плану території: особливості

Відповідно до актуального законодавству, детальний план території в Україні – це складова містобудівної документації, спрямована на визначення організації і розвитку конкретної місцевості.

Планування території ДПТ має певну схожість з генеральним плануванням, але детальний план відрізняється:

• тим, що детальний план складається в збільшеному варіанті, тобто масштаб значно більше;
• охопленням порівняно малого простору, обмеженого територією, яка буде забудовуватися;
• увагою до специфічних рис конкретної ділянки, отриманої під будівництво.

Треба зауважити, детальний план територій, потрібен не тільки перед зведенням нових споруд, але при переплануванні або реконструкції наявних об’єктів.
Багато помиляються, думаючи, що планування території у багатоповерхового будинку, житлового комплексу або кварталу обов’язкове, а при облаштуванні інших просторів без її розробки можна обійтися. Так, наприклад, детальний план території в Києві може включати лісопаркові простори, території для відпочинку, землі промислового призначення, різноманітність культурних зон і так далі.

ДПТ в будівництві передбачає визначення обмежень, прояснення містобудівних деталей, наявність потреби в конкретних об’єктах, визначення доцільності реконструкції, перспективи благоустрою і так далі.

Коли створюється план території будинку, враховується великий спектр нюансів:

• зонування території;
• облік умов розміщення об’єктів;
• розташування комунікацій та інженерних систем;
• план підключення об’єктів до комунікацій;
• заборони, обмеження і так далі.

Крім того, розробка плану передбачає обов’язкове зазначення значущих характеристик об’єкта будівництва: розмірів будівлі, кількості поверхів, особливостей конфігурації і так далі.

План території забудови створюється з урахуванням місцезнаходження рекреаційних зон, тротуарів і пішохідних переходів, схем руху транспорту, наявності під’їздів до соціально-значущих об’єктів і так далі. При розробці вказуються об’єкти інфраструктури, залізничні й автомобільні дороги.

Порядок розробки детального плану території передбачає наявність графічної і текстової частин. План території будівлі в графічної частини містить креслення і схеми, а в текстовій – загальну інформацію про території, на якій планується будівництво, дані кошторису, роз’яснення до графічної частини документації. План затверджується в місцевій адміністрації і тільки після цього можна приступати до виконання проекту землеустрою.