Оцінка земельної ділянки і будинку: що необхідно знати всім власникам?
При укладанні всіляких цивільно-правових угод, податкового обліку, судових розглядів і отримання кредитів під заставу земельної ділянки та житлового будинку обов’язково проводиться оцінка майна експертом.
Цю послугу в Україні можна замовити онлайн і отримати висновок протягом одного робочого дня. Фінальна вартість оцінки визначається, виходячи з мети і вимог до проведення реєстраційних процедур.
Як визначається ринкова вартість земельної ділянки?
Експертна оцінка майна проводиться з урахуванням багатьох факторів, які, так чи інакше, впливають на ринкову ціну нерухомості. Перш за все, це цільове призначення або особливості функціонального використання землі. Принципово важливо, чи буде на ділянці зводитися житловий будинок, або він стане використовуватися під сад-город. Ділянки, які використовуються для комерційних цілей, тобто зведення торгових площ, складських комплексів, автозаправних станцій і так далі, будуть оцінені набагато дорожче за землю для ведення особистого селянського господарства.
Не менш значущими факторами, які приймаються до уваги при оцінці майна експертом, є:
- місцезнаходження;
- розвиток інженерних мереж і комунікацій;
- рельєф;
- транспортна доступність і можливість під’їзду до ділянки;
- площа.
Близькість до центру, перспективність і привабливість району, комфортабельність населеного пункту – все це впливає на оціночну вартість землі. Зрозуміло, що ділянки в Києві, Одесі, Львові, Харкові та інших великих містах виявляться дорожче за землю в райцентрах.
Незалежно від того, купується ділянка під будівництво житла або для комерційних цілей, важливо, щоб там були передбачені комунікації або надавалися можливості швидкого їх підведення. Якщо з інженерними мережами є проблеми, вартість майна буде нижче.
Фактор рельєфу враховується обов’язково, особливо коли мова йде про ділянки під будівництво. Якщо кут нахилу занадто великий, комфорт проживання істотно знижується, що, безумовно, позначається на вартості землі.
Експертна оцінка майна передбачає також звернення уваги на такий нюанс, як, наприклад, наявність під’їзних шляхів. Нерідкі випадки, коли дістатися до ділянки можна тільки по грунтовій дорозі або навіть по бездоріжжю.
При оцінці майна експертом неодмінно враховується площа, на яку множиться отримане значення вартості одного «квадрата» або «сотки». Зрозуміло, чим більше площа, тим вище цінність ділянки.
Визначення вартості будинку
Якщо мова йде про експертну грошову оцінку житлового будинку, фахівці неодмінно візьмуть до уваги:
- тип будинку;
- рік його зведення, ступінь зносу і загальний фізичний стан;
- місцезнаходження;
- площа;
- вартість земельної ділянки.
Нерухомість буває дуже різною – від невеликих садових або традиційних сільських будиночків до сучасних котеджів, зведених за індивідуальними або типовими проектами. Безумовно, планування і архітектурні особливості дуже впливають на ринкову ціну.
Фізичний знос – важливий фактор при оцінці вартості майна експертом, і, в першу чергу, він пов’язаний з роком будівництва. Втім, якщо в будинку, побудованому ще на початку минулого століття, кілька років тому була проведена глобальна реконструкція, його вартість підвищиться дуже істотно. Знос в таких випадках буде вважатися з дати, коли було завершено повне оновлення. Зрозуміло, площа теж має значення.
Місце розташування будинку може мати вирішальне значення. Нерухомість, розташована близько до центру або в престижних районах матиме максимальну вартість. Чим вище вартість земельної ділянки, на якій знаходиться оцінюваний будинок, тим дорожче сама житлова нерухомість.
Деякі нюанси
Можна замовити незалежну оцінку майна онлайн, приклавши копії документів і при бажанні – фото будинку, яке буде докладено до звіту. Дуже часто замовляється оцінка будинку та земельної ділянки окремо зі складанням двох експертних висновків.
Терміновість на вартість експертної оцінки майна істотно не впливає, оскільки сама процедура проводиться дуже швидко. Однак якщо робота експертів є складною, і відсутня напрацьована база по такому майну, ціна оцінки може збільшитися. У будь-якому випадку, вартість роботи завжди обмовляється при оформленні замовлення.
Про послугу
Скориставшись послугами компанії «Фортеко Україна», ви можете бути впевнені в професійному виконанні роботи незалежно від того, чи буде це десятихвилинна консультація, або реалізація складного багатоетапного проекту.
Оцінка майна експертом компанії виконується для будь-яких об’єктів, що належать приватним особам і організаціям різної форми власності. Це житлові будинки, офісні приміщення, складські, виробничі, торговельні, готельні комплекси, гаражі, земельні ділянки та інша нерухомість, включаючи проблемні об’єкти незавершеного будівництва. Ми працюємо по всій Україні і враховуємо в роботі регіональну специфіку. Звертайтеся прямо зараз!
284
