Оцінка майна в Україні та правила вибору земельної ділянки під будівництво будинку
Плануючи індивідуальне житлове будівництво, необхідно подбати про правильний вибір земельної ділянки. Тільки вибравши правильне місце під будівництво, можна забезпечити довговічність будинку, його високі експлуатаційні характеристики, зручність і комфорт проживання. Більш того, якщо буде потрібна передпродажна оцінка майна, вартість будинку у вдалому місці виявиться істотно вище.
У будь-якому випадку, варто спочатку повноцінно оцінити ділянку, щоб в подальшому уникнути просідання фундаменту, численних тріщин і всіляких дефектів, а також регулярних підтоплень та інших неприємностей. Якщо розібратися з геологічними та інженерними тонкощами, але не врахувати план розвитку території, можна отримати ідеальний будинок, але занадто віддалений від інфраструктурних об’єктів, транспортних мереж і населених пунктів. Це може зумовити і складності з комунікаціями, а значить і перебої з водою, газом, зв’язком, Інтернетом.
Що необхідно врахувати в першу чергу?
Спочатку треба визначитися з площею ділянки, а також з тим, чи завжди буде експлуатуватися будинок, або мешканці в нього будуть переїжджати тільки на літній період. Саме від призначення залежать і базові експлуатаційні характеристики. На ділянці повинно бути достатньо місця не тільки для особняка, але і для саду або городу, установки зон відпочинку, гаража і так далі.
Розписавши свої базові запити, можна приступати до первісного проектування, щоб врахувати місця всіх будівель, зелених зон, доріжок і так далі. Це відразу ж дасть уявлення про бажану конфігурацію ділянки, яку необхідно планувати відповідно до норм СЕС. Згідно із загальноприйнятою думкою, краще вибирати ділянку квадратної форми, щоб його співвідношення до площі будинку було хоча б 10: 1.
Далі можна шукати ділянку, виходячи з цих параметрів, самостійно або через агентство нерухомості. Якщо знаходиться відповідний за площею, необхідно пильно розібратися з його характеристиками. Тут буде дуже до речі експертна оцінка майна фахівцями нашої компанії.
Характеристики грунту і екологічна складова
Вид фундаменту, поверховість, бажані будматеріали безпосередньо залежать від особливостей грунту. Найважливіше значення має глибина залягання ґрунтових вод, які зумовлюють стійкість будинку. Навесні ділянки з їх високим заляганням можна визначити «неозброєним оком» – на них набагато більше рослинності. Ділянка на березі річки – це, звичайно, непогано, але все ж важливо враховувати ймовірність сезонних підтоплень.
Близькість цивілізації багатьом потенційним власникам здається благом, проте, варто переконатися в тому, що в безпосередній близькості немає об’єктів, які дуже забруднюють навколишнє середовище – полігонів з утилізації відходів, промислових підприємств, ТЕЦ, тваринницьких комплексів і так далі.
Можливості облаштування комунікацій
Про комунікації теж варто подумати заздалегідь. Щоб забезпечити безперебійне водопостачання, необхідно або бурити свердловину і облаштовувати колодязь, або підключатися до централізованої мережі. Якщо має бути перший варіант, необхідно попередньо замовити аналіз якості води з підземних джерел. Плануючи підключення до централізованої системи, необхідно поцікавитися самої такою можливістю і дізнатися орієнтовну вартість послуги.
Те ж стосується газопостачання. У більшості населених пунктів України ця проблема, так чи інакше, вирішена, але якщо ділянки розташовуються на землях, розташованих занадто далеко від централізованої системи, чекати, коли ситуація зміниться, доведеться занадто довго. Газові балони, які використовуються цілий рік, – це дуже витратне рішення.
З електропостачанням, як правило, проблем не виникає, якщо, звичайно, ділянка не розташований в дуже віддаленій місцевості. У будь-якому випадку, треба з’ясувати, які є можливості для підключення до електромережі.
У приватних будинках найчастіше облаштовуються індивідуальні системи каналізації із забезпеченням доступу спецтехніки, хоча в міських районах є можливість підключитися до громадської мережі.
В ході експертного аналізу, навіть якщо мова йде про таку затребувану послугу, як оцінка майна онлайн, враховується і такий важливий фактор, як інфраструктура. У містах це питання, як правило, вирішено, але, плануючи постійне проживання в сільській місцевості і нових котеджних селищах, може виникати чимало проблем.
Має значення також стан доріг. Важливо, щоб по ним могли проїхати і легкові авто, і спецтехніка, легко розминаючись із зустрічним транспортом. Навіть якщо планується переміщатися на особистій машині, близькість зупинок громадського транспорту теж не варто ігнорувати.
Документам – підвищена увага
Вибравши максимально підходящу ділянку, не варто занадто поспішати з оформленням покупки. Перш за все, варто попросити паспорт продавця і переконатися в тому, що договір буде заключатись безпосередньо з власником ділянки. Він повинен пред’явити документ державного зразка, що підтверджує право власності, і довідку про присвоєння кадастрового номера. Важливо також упевнитися в юридичній чистоті майна. Бажано відмовитися від ділянки, якщо вона знаходиться під арештом.
Втім, якщо мова йде про земельні ділянки, оцінка майна в Києві і в Україні повинна починатися зі з’ясування його цільового призначення, оскільки будівництво дозволено далеко не скрізь. Якщо все в порядку, можна оформляти угоду і не забути про сплату податків.
Про послугу
Скориставшись послугами компанії «Фортеко Україна», ви можете бути впевнені в професійному виконанні роботи незалежно від того, чи буде це десятихвилинна консультація, або реалізація складного багатоетапного проекту.
Оцінка майна експертом компанії виконується для будь-яких об’єктів, що належать приватним особам і організаціям різної форми власності. Це житлові будинки, офісні приміщення, складські, виробничі, торговельні, готельні комплекси, гаражі, земельні ділянки та інша нерухомість, включаючи проблемні об’єкти незавершеного будівництва. Ми працюємо по всій Україні і враховуємо в роботі регіональну специфіку. Звертайтеся прямо зараз!
292
