Обратный звонок
Землеустройство и оценка

Землеустройство и оценка

Переоформление квартиры: оценка имущества, риски и возможности их избежать

Переоформление документов на квартиру в Украине, по какой бы причине оно не проводилось, является непростым и весьма затратным процессом. Риск обмана тоже нельзя сбрасывать со счетов.

Передача прав обязательна при продаже и, соответственно, купле недвижимости, заключении договора ренты, дарения и наследования. Безусловно, каждая из этих процедур предполагает некоторые нюансы, невзирая на стандартность договора. Важно помнить, что, прилагая максимум усилий к уменьшению налогов и затрат, можно обеспечить себе почти неразрешимые проблемы с третьими лицами, которые могут претендовать на недвижимость. Притом, что вполне допустима оценка имущества онлайн, это очень важная процедура, доверять которую стоит только профессионалам. Значимо и то, что верно выбранный вид сделки может послужить значительной экономии.

Переоформление имущества при купле-продаже

Чаще всего, официальный переход права собственности является актуальным при заключении  договора купли-продажи, которое допускается только в письменной форме. Законодатели Украины предусмотрели обязательное нотариальное заверение этого документа. Кроме самого договора, понадобится подтверждение права владения, нотариально утвержденное согласие мужа или жены, копии выписки из лицевого счета и домовой книги. Разумеется, понадобятся паспорта участников сделки.

Как правило, услуги нотариуса, госпошлину и оценку имущества экспертом оплачивают продавцы, но, по договоренности, можно разделить эти расходы. Важно помнить о налогообложении, а покупателю – об оплате регистрации сделки и сбора в Пенсионный фонд. В Украине также действует ограничение при наличных расчетах, а значит, скорее всего, придется добавить в строку расходов оплату банковских услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 172 Налогового кодекса, доход, полученный от продажи квартиры, не подлежит налогообложению, если продавец владел недвижимостью более трех лет и в течение продолжающегося налогового периода не имел аналогичных сделок. В остальных случаях придется позаботиться о своевременном пятипроцентном перечислении в бюджет.

Переоформление недвижимости при дарении

Дарственная чаще всего заключается между близкими родственниками, хотя, конечно, бывают исключения. Этот вид сделки существенно упрощает процесс оформления и позволяет избежать уплаты налогов или в некоторых случаях значительно снизить их сумму. Однако важно помнить о рисках, сопряженных с заключением договора дарения. Главный из них заключается в том, что эта сделка является безусловной, и даритель, даже если изначально оговаривалась такая возможность, в итоге может лишиться права пользоваться недвижимостью. Если одариваемый человек не относится к числу близких родственников, ему стоит подготовиться к уплате налогов и изыскать на это пять процентов от стоимости недешевого подарка. Экспертная оценка имущества в этом случае является обязательной, и заключение непременно входит в пакет документов. 

Кроме того, придется внести государственную пошлину в размере 1% от стоимости недвижимости и предъявить соответствующую квитанцию. В пакет документов входят правоустанавливающие свидетельства, технический паспорт, справка о зарегистрированных жильцах и паспорта участников сделки. Могут понадобиться также разрешение из органов опеки, документы о заключении или расторжении брака, согласие супруга, заверенное в нотариальном порядке. Одариваемому гражданину предстоит оплатить еще и 119 гривен пошлины за регистрацию договора в государственном реестре.

Какой бы вид договора ни был выбран, он будет иметь как положительные, так и отрицательные стороны. Получается, что при отчуждении путем продажи основную финансовую нагрузку будет нести продавец, а при дарении – получатель подарка. Нужна грамотная экспертная оценка всех вариантов, чтобы все досконально рассчитать с учетом рисков и преимуществ.

Об услуге

Воспользовавшись услугами компании «Фортеко Украина», вы можете быть уверены в профессиональном выполнении работы вне зависимости от того, будет ли это десятиминутная консультация, или реализация сложного многоэтапного проекта. 

Оценка имущества экспертом компании выполняется для любых объектов, принадлежащих частным лицам и организациям разной формы собственности. Это жилые дома, офисные помещения, складские, производственные, торговые, гостиничные комплексы, гаражи, земельные участки и другая недвижимость, включая проблемные объекты незавершенного строительства. Мы работаем по всей Украине и учитываем в работе региональную специфику. Обращайтесь прямо сейчас!

143
28.09.2019
По вопросам экспертной оценки имущества:Наталия СвиридоваЮрист консультант
098-500-50-00

Благодаря масштабам FORTECO (отделения представлены во всех регионах Украины), Мы предлагаем максимально гибкие тарифы по направлению «экспертная оценка квартир , домов земельных участков Киев (Украина)», что позволяет удерживать самые низкие цены на услуги оценки недвижимости и земли среди оценочных компаний страны.

Блог

Документы для продажи земельного участка

Документы для продажи земельного участка

Операции с землей в Киеве с каждым годом проводятся все чаще и…

Приватизация земельного участка для обслуживания дома

Приватизация земельного участка для обслуживания дома

Вопрос о приватизации земельного участка под жилым домом волнует многих владельцев жилой…

Приватизация участка для строительства дома

Приватизация участка для строительства дома

Согласно Земельному Кодексу Украины граждане могут воспользоваться правом на получение бесплатной приватизации…

Приватизация садового участка

Приватизация садового участка

В соответствии требований действующего законодательства Украины каждый объект недвижимости должен оформляться соответствующим…

Аренда земельного участка

Аренда земельного участка

Для многих владельцев коммерческих объектов, а также для частных лиц актуальным сегодня…