Оценка квартиры для дарения, отчуждения или ипотечного кредитования
Оценка имущества в Украине является обязательной, если готовится продажа или дарение квартиры, а также при оформлении ипотеки, где залогом является недвижимость. Проводится оценка имущества экспертом, имеющим сертификат субъекта оценочной деятельности, выданный в соответствии с действующим законодательством.
Что подлежит оценке
При экспертной оценке непременно учитывается населенный пункт и местонахождение дома, а также этаж и расположение самой квартиры, ее площадь и планировка. Кроме того, эксперт обязательно принимает во внимание год возведения дома, его износ и физическое состояние.
Результатом работы становится отчет, который подлежит регистрации в Единой базе во всех случаях, кроме тех, где квартира выступает в качестве залога. Стоимость по результатам экспертной оценки не может быть меньше суммы, которая значится в этой базе. В противном случае этот отчет принят не будет.
Особенности налогообложения при продаже
Отчуждение недвижимого имущества облагается налогами, и оценочная стоимость является базовой расчетной величиной. Уменьшить ее, чтобы радикально снизить обязательные сборы, не получится, поскольку в Единой базе определен минимальный показатель, ниже которого оценить квартиру эксперт не имеет права даже при всем желании.
При продаже квартиры обязательно придется внести:
- однопроцентный сбор в Пенсионный фонд (от него освобождаются покупатели, приобретающие жилье впервые);
- однопроцентную государственную пошлину (в большинстве случаев продавец и покупатель делят эту сумму между собой);
- 1,5% военного сбора;
- пятипроцентный налог на доходы физических лиц (если в течение отчетного года проводится больше одной сделки).
Если квартира находилась во владении более трех лет, и это первая продажа продавца в течение года, налоги не взимаются.
Оценка имущества в Украине для ипотеки
При получении ипотечного кредита цена залогового недвижимого имущества устанавливается сторонами по обоюдному соглашению. Если же есть спорные моменты, и соглашения достичь не удалось, продажа оформляется по цене оценки имущества или выше, о чем необходимо составить соответствующий акт.
Оценка имущества экспертом при дарении
Если дарственная оформляется на имя близких родственников (дети и родители, братья и сестры, бабушки или дедушки и внуки), ставка налога будет нулевой. Не придется платить налог, если квартиру получает в подарок инвалид первой группы, ребенок с ограниченными возможностями, несовершеннолетние сироты или лишенные родительского попечения.
В остальных случаях взимается пятипроцентный налог, и оценка является обязательной. Стоит отметить, что вполне возможна оценка имущества онлайн и заключение договора с экспертной компанией из другого города.
Один экземпляр экспертного заключения непременно передается заказчику. Действительным может быть лишь отчет, успешно прошедший регистрацию в Единой базе. Важно помнить, что документ остается действительным только полгода. И если за это время не удалось завершить сделку, независимую оценку придется повторить.
Об услуге
Воспользовавшись услугами компании «Фортеко Украина», вы можете быть уверены в профессиональном выполнении работы вне зависимости от того, будет ли это десятиминутная консультация, или реализация сложного многоэтапного проекта.
Оценка имущества экспертом компании выполняется для любых объектов, принадлежащих частным лицам и организациям разной формы собственности. Это жилые дома, офисные помещения, складские, производственные, торговые, гостиничные комплексы, гаражи, земельные участки и другая недвижимость, включая проблемные объекты незавершенного строительства. Мы работаем по всей Украине и учитываем в работе региональную специфику. Обращайтесь прямо сейчас!
428
3 
