Обратный звонок
Всеукраинская Независимая Оценочная Компания Фортеко

Всеукраинская Независимая Оценочная Компания Фортеко

Квартира-чешка и ее особенности: что оценивать в первую очередь?

Во многих объявлениях о продаже или аренде жилья можно встретить такое определение, как «квартира-чешка». Если в советский период, когда собственно, и строилось такое жилье, почти все понимали, о чем идет речь, у современных покупателей часто возникают вопросы.

На самом деле, все очень просто: чешка – это усовершенствованная «хрущевка». После того, как стало ясно, что пятиэтажки являются не лучшим вариантом, наряду с ними начали строить многоквартирные дома по «чешскому проекту», которые, как правило, являются девятиэтажками. На каждом этаже – от четырех до шести квартир, в которых – от одной до четырех комнат. 

Общая площадь однокомнатной квартиры составляет 35-40 квадратных метров, площадь «двушки» – 55-60 «квадратов», трехкомнатной квартиры – 60-70 квадратных метров. Общая площадь четырехкомнатной квартиры в чешке – 89 квадратных метров. Потолки достаточно высокие – в зависимости от проекта, 2,5-2,7 метров.

Поскольку это жилье построено еще в прошлую эпоху, оценка имущества экспертом обязательно предполагает определение степени его износа. Немаловажную роль играет также материал дома, выполненного по «чешскому проекту». Такие многоэтажки строились:

  • из железобетонных панелей;
  • из керамзитобетона;
  • из кирпича.

Стоит выделить еще несколько особенностей домов, в которых располагаются квартиры-чешки:

  • подъезды располагаются с одной стороны;
  • один лифт и невысокие технические этажи;
  • наличие мусоропровода;
  • множество прямоугольных или Г-образных балконов по всему фасаду или размещенных в шахматном порядке.

Такие дома можно увидеть в спальных районах большинства крупных городов Украины. Квартиры в них оборудуются газовыми плитами, кухни маленькие, но все же больше, чем в стандартных «хрущевках» (6-7,5 квадратных метров). В большинстве квартир санузел раздельный, но в некоторых однокомнатных чешках предусмотрен смежный вариант. Сами комнаты тоже раздельные или раздельно-смежные.

В некоторых планировках квартир-чешек можно обнаружить эркеры – архитектурные элементы, которые выступают за плоскость стены дома. Таким образом, увеличивается полезная площадь квартиры и расширяется пространство комнаты с эркером. 

Преимущества и недостатки квартир-чешек

Квартиры-чешки хороши достаточно компактным планированием и неплохим потенциалом для изменения интерьера и зонирования пространства. Поскольку не все стены являются несущими, можно без труда выполнить и согласовать перепланировку. Перекрытие является цельным, а значит, выравнивание потолка не составит большого труда. Как правило, окна в чешках оборудуются рамками, имеющими горизонтальное ребро жесткости, что служит увеличению пространства в квартире. В таком пространстве отлично смотрятся как классический стиль, так и хай-тек. По сути, возможно любое оформление интерьера.

Квартиры-чешки – это все же жилье прежних поколений, и этим обусловлены основные их недостатки. Очень часто они приобретаются с инвестиционными целями для сдачи в аренду как жилье эконом-класса. Конструктивным недостатком многих таких квартир является близость эркера и балкона, оборудованного входной дверью, из-за чего возникают сложности при монтаже металлопластиковых окон.

Определить преимущества и недостатки конкретной квартиры-чешки поможет независимая оценка стоимости имущества – услуга, которая пользуется растущим спросом в Украине.

Об услуге

Воспользовавшись услугами компании «Фортеко Украина», вы можете быть уверены в профессиональном выполнении работы вне зависимости от того, будет ли это десятиминутная консультация, или реализация сложного многоэтапного проекта. 

Оценка имущества экспертом компании выполняется для любых объектов, принадлежащих частным лицам и организациям разной формы собственности. Это жилые дома, офисные помещения, складские, производственные, торговые, гостиничные комплексы, гаражи, земельные участки и другая недвижимость, включая проблемные объекты незавершенного строительства. Мы работаем по всей Украине и учитываем в работе региональную специфику. Обращайтесь прямо сейчас!

121
01.09.2019
По вопросам экспертной оценки имущества:Наталия СвиридоваЮрист консультант
098-500-50-00

Благодаря масштабам FORTECO (отделения представлены во всех регионах Украины), Мы предлагаем максимально гибкие тарифы по направлению «экспертная оценка квартир , домов земельных участков Киев (Украина)», что позволяет удерживать самые низкие цены на услуги оценки недвижимости и земли среди оценочных компаний страны.

Блог

Переоформление квартиры без владельца: реально ли это?

Переоформление квартиры без владельца: реально ли это?

Случается, что необходимо переоформить жилье, провести оценку имущества и получить документы, но…

Аренда земельного участка: что непременно должно быть в договоре?

Аренда земельного участка: что непременно должно быть в договоре?

Одним из видов дополнительного заработка украинцев, сдающих в аренду земельные паи, является…

Продажа квартиры в 2019 году: какие документы необходимо собрать?

Продажа квартиры в 2019 году: какие документы необходимо собрать?

Планируя выставить на продажу объект недвижимости, стоит заранее подготовить пакет документов и…

Договор дарения: что необходимо знать о дарственной

Договор дарения: что необходимо знать о дарственной

Договор дарения, или так называемая дарственная, является, по сути, соглашение между сторонами,…

Договор дарения вместо купли-продажи: соглашаться или не рисковать?

Договор дарения вместо купли-продажи: соглашаться или не рисковать?

Предложения о подписании дарственной вместо заключения полноценного договора купли-продажи встречаются нередко. Это…