Квартира-чешка и ее особенности: что оценивать в первую очередь?
Во многих объявлениях о продаже или аренде жилья можно встретить такое определение, как «квартира-чешка». Если в советский период, когда собственно, и строилось такое жилье, почти все понимали, о чем идет речь, у современных покупателей часто возникают вопросы.
На самом деле, все очень просто: чешка – это усовершенствованная «хрущевка». После того, как стало ясно, что пятиэтажки являются не лучшим вариантом, наряду с ними начали строить многоквартирные дома по «чешскому проекту», которые, как правило, являются девятиэтажками. На каждом этаже – от четырех до шести квартир, в которых – от одной до четырех комнат.
Общая площадь однокомнатной квартиры составляет 35-40 квадратных метров, площадь «двушки» – 55-60 «квадратов», трехкомнатной квартиры – 60-70 квадратных метров. Общая площадь четырехкомнатной квартиры в чешке – 89 квадратных метров. Потолки достаточно высокие – в зависимости от проекта, 2,5-2,7 метров.
Поскольку это жилье построено еще в прошлую эпоху, оценка имущества экспертом обязательно предполагает определение степени его износа. Немаловажную роль играет также материал дома, выполненного по «чешскому проекту». Такие многоэтажки строились:
- из железобетонных панелей;
- из керамзитобетона;
- из кирпича.
Стоит выделить еще несколько особенностей домов, в которых располагаются квартиры-чешки:
- подъезды располагаются с одной стороны;
- один лифт и невысокие технические этажи;
- наличие мусоропровода;
- множество прямоугольных или Г-образных балконов по всему фасаду или размещенных в шахматном порядке.
Такие дома можно увидеть в спальных районах большинства крупных городов Украины. Квартиры в них оборудуются газовыми плитами, кухни маленькие, но все же больше, чем в стандартных «хрущевках» (6-7,5 квадратных метров). В большинстве квартир санузел раздельный, но в некоторых однокомнатных чешках предусмотрен смежный вариант. Сами комнаты тоже раздельные или раздельно-смежные.
В некоторых планировках квартир-чешек можно обнаружить эркеры – архитектурные элементы, которые выступают за плоскость стены дома. Таким образом, увеличивается полезная площадь квартиры и расширяется пространство комнаты с эркером.
Преимущества и недостатки квартир-чешек
Квартиры-чешки хороши достаточно компактным планированием и неплохим потенциалом для изменения интерьера и зонирования пространства. Поскольку не все стены являются несущими, можно без труда выполнить и согласовать перепланировку. Перекрытие является цельным, а значит, выравнивание потолка не составит большого труда. Как правило, окна в чешках оборудуются рамками, имеющими горизонтальное ребро жесткости, что служит увеличению пространства в квартире. В таком пространстве отлично смотрятся как классический стиль, так и хай-тек. По сути, возможно любое оформление интерьера.
Квартиры-чешки – это все же жилье прежних поколений, и этим обусловлены основные их недостатки. Очень часто они приобретаются с инвестиционными целями для сдачи в аренду как жилье эконом-класса. Конструктивным недостатком многих таких квартир является близость эркера и балкона, оборудованного входной дверью, из-за чего возникают сложности при монтаже металлопластиковых окон.
Определить преимущества и недостатки конкретной квартиры-чешки поможет независимая оценка стоимости имущества – услуга, которая пользуется растущим спросом в Украине.
Об услуге
Воспользовавшись услугами компании «Фортеко Украина», вы можете быть уверены в профессиональном выполнении работы вне зависимости от того, будет ли это десятиминутная консультация, или реализация сложного многоэтапного проекта.
Оценка имущества экспертом компании выполняется для любых объектов, принадлежащих частным лицам и организациям разной формы собственности. Это жилые дома, офисные помещения, складские, производственные, торговые, гостиничные комплексы, гаражи, земельные участки и другая недвижимость, включая проблемные объекты незавершенного строительства. Мы работаем по всей Украине и учитываем в работе региональную специфику. Обращайтесь прямо сейчас!
490
