Обратный звонок
Землеустройство и оценка

Землеустройство и оценка

Как продать недвижимость нерезиденту Украины?

Граждане, которые не являются резидентами страны, но приобрели или, например, получили в наследство жилье, имеют право свободно им распоряжаться. Нерезидентами считаются иностранные или украинские граждане, а также люди без гражданства, которые постоянно проживают за границей.

Правовые нюансы

Прежде всего, стоит знать, что, в соответствии с законом «О внешнеэкономической деятельности», под постоянным местом жительства стоит понимать проживание в стране на протяжении минимум одного года. Если человек сохраняет украинское гражданство, но долго живет за рубежом, и это не связано с работой или учебой, он является нерезидентом страны. Иными словами, если украинцы уезжают в другие страны на заработки, они остаются резидентами Украины, но когда их отсутствие обусловлено другими обстоятельствами, через год они становятся нерезидентами.

К заключению сделок купли-продажи недвижимости в Украине допускаются только нерезиденты, достигшие совершеннолетия. Для личного участия в процессе необходимо прибыть в страну, причем находиться в ней на легальных основаниях. Соответственно, понадобятся подтверждающие миграционные документы.

Экспертная оценка и подготовка документации

При продаже недвижимого имущества нерезидент должен подготовить полный необходимый пакет документов, включающий подтверждение права владения, техпаспорт, справки из Бюро технической инвентаризации и жилищно-эксплуатирующих организаций. Необходима оценка имущества экспертом с получением необходимого документа.

К тому же, важно позаботиться  о наличии личных документов, без которых невозможно заключить сделку по купле-продаже. Прежде всего, необходимо легализовать базовые документы: выполнить перевод на украинский язык и нотариально удостоверить паспорт или вид на жительство, брачное свидетельство и согласие на продажу от супруга. Если у нерезидента нет идентификационного кода, придется его получить, предъявив в налоговые органы легализованные документы.

Стоит подумать также о том, как получить вырученные деньги. Счета у нерезидентов часто имеются только в иностранных банках. Соответственно, покупателю предстоит вносить оплату в валюте. Это возможно лишь при предъявлении индивидуальной лицензии, которая разрешает применение валюты как средства платежа и перевод денег за границу.

В соответствии с постановлением НБУ №43, при внесении оплаты, превышающей 150 тысяч гривен, нужен документ, который подтверждает, что покупатель обладает деньгами законно. Это, например, справка о заработной плате за последний период, декларация о получении доходов и так далее.

Налоговые требования

Нерезидент, отчуждающий недвижимое имущество, в соответствии со статьей 172 Налогового кодекса Украины, не беспокоится об внесении подоходного налога физического лица, если он получил жилье в наследство. Не уплачивается налог также, если недвижимость продается впервые за год, а до этого собственник владел имуществом дольше трех лет. Во всех остальных случаях придется внести НДФЛ – 18%. 

Кроме того, необходима оплата пошлины в размере 1% и 1,5-процентного военного сбора. Здесь оценка стоимости имущества в Украине имеет огромное значение. Впрочем, не стоит забывать и о пенсионном сборе (1%). При оформлении документации необходимо выяснить, имеется ли между Украиной и государством постоянного проживания нерезидента договор, обеспечивающий недопустимость двойного налогообложения. Для удобства можно заказать оценку имущества онлайн.

Особенности дарения недвижимого имущества нерезидентом

Нерезидент может без препятствий подарить свое имущество в Украине как гражданину страны, так и иностранному подданному. В любом случае, потребуется легализация документов и получение ИНН. Понадобится стандартный пакет документов, включающий подтверждение права владения, согласие супруга, технический паспорт, справки из Бюро технической инвентаризации и ЖЭУ.

Оценка имущества экспертом и внесение налогов обязательны. Вне зависимости от того, дарится имущество родственнику или постороннему человеку, он обязан внести 18-процентный НДФЛ и военный сбор (1,5%). Госпошлину (1%) даритель и одариваемый могут разделить между собой. Если резидент, получивший недвижимость в дар, вносит налоги после декларирования доходов, нерезиденту придется внести обязательные платежи до оформления дарственной.

Об услуге

Воспользовавшись услугами компании «Фортеко Украина», вы можете быть уверены в профессиональном выполнении работы вне зависимости от того, будет ли это десятиминутная консультация, или реализация сложного многоэтапного проекта. 

Оценка имущества экспертом компании выполняется для любых объектов, принадлежащих частным лицам и организациям разной формы собственности. Это жилые дома, офисные помещения, складские, производственные, торговые, гостиничные комплексы, гаражи, земельные участки и другая недвижимость, включая проблемные объекты незавершенного строительства. Мы работаем по всей Украине и учитываем в работе региональную специфику. Обращайтесь прямо сейчас!

191
20.09.2019
По вопросам экспертной оценки имущества:Наталия СвиридоваЮрист консультант
098-500-50-00

Благодаря масштабам FORTECO (отделения представлены во всех регионах Украины), Мы предлагаем максимально гибкие тарифы по направлению «экспертная оценка квартир , домов земельных участков Киев (Украина)», что позволяет удерживать самые низкие цены на услуги оценки недвижимости и земли среди оценочных компаний страны.

Блог

Документы для продажи земельного участка

Документы для продажи земельного участка

Операции с землей в Киеве с каждым годом проводятся все чаще и…

Приватизация земельного участка для обслуживания дома

Приватизация земельного участка для обслуживания дома

Вопрос о приватизации земельного участка под жилым домом волнует многих владельцев жилой…

Приватизация участка для строительства дома

Приватизация участка для строительства дома

Согласно Земельному Кодексу Украины граждане могут воспользоваться правом на получение бесплатной приватизации…

Приватизация садового участка

Приватизация садового участка

В соответствии требований действующего законодательства Украины каждый объект недвижимости должен оформляться соответствующим…

Аренда земельного участка

Аренда земельного участка

Для многих владельцев коммерческих объектов, а также для частных лиц актуальным сегодня…