Смена целевого назначения земельного участка

Изменение целевого назначения земли

Если вы уже занимались оформлением права собственности или договора аренды, вам покажется, что изменение целевого назначения участка очень напоминает пройденные этапы. Так и есть – в основе всех этих процедур лежит проект землеотвода. Тем не менее, изменение целевого назначения земли в Украине имеет свою специфику.
 
Если это изменение целевого назначения земельного участка, находящего в частной собственности, нет необходимости в получении разрешительной документации на разработку такого проекта.
 
Смена целевого назначения земли не требует и согласования границ с соседями, поскольку конфигурация земельного участка в этом случае остается неизменной, и речь идет только о распоряжении землей.
 
В то же время, меняя целевое назначение земли в Киеве, как и в любом ином населенном пункте страны, необходимо учесть, что проект землеотвода должен пройти всю предусмотренную законодательством цепочку согласований в государственных органах. В некоторых случаях изменение целевого назначения земли предполагает также прохождение государственной экспертизы проекта. Лишь после этого он подается на утверждение местным органам, осуществляющим контроль над землей в населенном пункте.
 
Когда документы об отводе земельного участка утверждены, данные проекта регистрируются в Государственном земельном кадастре. Кроме того, вносятся изменения в Реестр прав собственности на недвижимое имущество.
 
При этом законодатели предусмотрели существенные ограничения. В частности, перевод земли с ОСГ под строительство или, скажем, изменение целевого назначения дачного участка даже при идеальном качестве проекта могут быть затруднены или вообще невозможны из-за несоответствия плану зонирования или детальному плану территории. Отдельных подходов и разъяснений требует перевод земли сельхозназначения со сменой целевого использования.
 
Поэтому, задумав перевод земли под строительство, стоит перед разработкой проекта подробно ознакомиться с градостроительной документацией и понять, можно ли перевести землю ОСГ под реализацию новых планов без нарушения земельного законодательства.
 
Случается, что плана зонирования нет в принципе, и тогда человеку, желающему перевести ОСГ, приходится отдельно заказывать его разработку. Нюансов немало, и, чтобы без лишних затрат и иллюзий получить результат, стоит заручиться поддержкой специалистов. Мы изучим все возможности, проанализируем особенности земельного участка и поможем перевести ОСГ под строительство, а также выполним другие работы, связанные со сменой целевого назначения земельного участка: от проекта до финальной регистрации.