Оценка земельного участка и дома: что необходимо знать всем владельцам?
При заключении всевозможных гражданско-правовых сделок, налогового учета, судебных разбирательств и получения кредитов под залог земельного участка и жилого дома обязательно проводится оценка имущества экспертом.
Эту услугу в Украине можно заказать онлайн и получить заключение в течение одного рабочего дня. Финальная стоимость оценки определяется, исходя из цели и требований к проведению регистрационных процедур.
Как определяется рыночная стоимость земельного участка?
Экспертная оценка имущества проводится с учетом многих факторов, которые, так или иначе, влияют на рыночную цену недвижимости. Прежде всего, это целевое назначение или особенности функционального использования земли. Принципиально важно, будет ли на участке возводиться жилой дом, или он станет использоваться под сад-огород. Участки, которые используются для коммерческих целей, то есть возведения торговых площадей, складских комплексов, автозаправочных станций и так далее, будут оценены гораздо дороже земли для ведения личного крестьянского хозяйства.
Не менее значимыми факторами, принимаемыми во внимание при оценке имущества экспертом, являются:
- местонахождение;
- развитие инженерных сетей и коммуникаций;
- рельеф;
- транспортная доступность и возможность подъезда к участку;
- площадь.
Близость к центру, перспективность и привлекательность района, комфортабельность населенного пункта – все это оказывает влияние на оценочную стоимость земли. Понятно, что участки в Киеве, Одессе, Львове, Харькове и других крупных городах окажутся дороже земли в райцентрах.
Вне зависимости о того, приобретается ли участок под строительство жилья или для коммерческих целей, важно, чтобы там были предусмотрены коммуникации или предоставлялись возможности быстрого их подведения. Если с инженерными сетями имеются проблемы, стоимость имущества будет ниже.
Фактор рельефа учитывается обязательно, особенно когда речь идет об участках под строительство. Если угол наклона слишком большой, комфорт проживания существенно снижается, что, безусловно, сказывается на стоимости земли.
Экспертная оценка имущества предполагает внимание на такой нюанс, как, например, наличие подъездных путей. Нередки случаи, когда добраться до участка можно только по грунтовой дороге или даже по бездорожью.
При оценке имущества экспертом непременно учитывается площадь, на которую умножается полученное значение стоимости одного «квадрата» или «сотки». Понятно, чем больше площадь, тем выше ценность участка.
Определение стоимости дома
Если речь идет об экспертной оценке жилого строения, специалисты непременно примут во внимание:
- тип дома;
- год его возведения, степень износа и общее физическое состояние;
- местонахождение;
- площадь;
- стоимость земельного участка.
Недвижимость бывает очень разной – от небольших садовых или традиционных сельских домиков до современных коттеджей, возведенных по индивидуальным или типовым проектам. Безусловно, планировка и архитектурные особенности очень влияют на рыночную цену.
Физический износ – важный фактор при оценке стоимости имущества экспертом, и, в первую очередь, он связан с годом строительства. Впрочем, если в доме, построенном еще в начале прошлого века, несколько лет назад была проведена глобальная реконструкция, его стоимость повысится очень существенно. Износ в таких случаях будет считаться с даты, когда было завершено полное обновление. Разумеется, площадь тоже имеет значение.
Место расположения дома может иметь решающее значение. Недвижимость, расположенная близко к центру или в престижных районах будет иметь максимальную стоимость. Чем выше стоимость земельного участка, на котором находится оцениваемый дом, тем дороже сама жилая недвижимость.
Некоторые нюансы
Можно заказать независимую оценку имущества онлайн, приложив копии документов и при желании – фото дома, которое будет приложено к отчету. Очень часто заказываются оценка дома и земельного участка по отдельности с составлением двух экспертных заключений.
Срочность на стоимость экспертной оценки имущества существенно не влияет, поскольку сама процедура проводится очень быстро. Однако если работа экспертов является сложной, и отсутствует наработанная база по такому имуществу, цена оценки может увеличиться. В любом случае, стоимость работы всегда оговаривается при оформлении заказа.
Об услуге
Воспользовавшись услугами компании «Фортеко Украина», вы можете быть уверены в профессиональном выполнении работы вне зависимости от того, будет ли это десятиминутная консультация, или реализация сложного многоэтапного проекта.
Оценка имущества экспертом компании выполняется для любых объектов, принадлежащих частным лицам и организациям разной формы собственности. Это жилые дома, офисные помещения, складские, производственные, торговые, гостиничные комплексы, гаражи, земельные участки и другая недвижимость, включая проблемные объекты незавершенного строительства. Мы работаем по всей Украине и учитываем в работе региональную специфику. Обращайтесь прямо сейчас!
383
1 
