Оценка панельных домов: какие преимущества и недостатки имеют значение?
Понятие «панельные дома» встречается в строительстве очень часто, что неудивительно, поскольку такие объекты недвижимости продолжают активно возводиться на постсоветском пространстве. Сам же термин происходит от немецкого «plattenbauten», что переводится как «здание из плит». В Европе и, в частности, в Восточной Германии, они встречаются очень часто. Неудивительно, что востребована и такая услуга, как независимая экспертная оценка панельной недвижимости.
Особенности и типы панельных домов
Панельные дома имеют существенные конструктивные отличия от других видов объектов. Они собираются из изготовленных промышленным способом железобетонных панелей, которые доставляются на объект с готовыми оконными и дверными проемами.
При оценке имущества эксперт непременно учитывает тип панельных зданий, исходя из общепринятой классификации. Они различаются в зависимости от способа строительства и вида панелей. В настоящее время активно используются:
- крупнопанельное строительство, то есть возведение объекта недвижимости с использованием крупных панелей, одновременно выполняющих функции стен и несущих конструкций;
- каркасно-панельное строительство, при котором основную несущую нагрузку несет каркас, а панелям отводится роль ограждающих конструкций.
Дома могут возводиться из однослойных панелей из легкого железобетона или из бетона конструктивных марок или из так называемых сэндвич-панелей. Эти многослойные плиты изготавливаются из жесткого материала с внутренним слоем утеплителя методом холодного и горячего прессования.
Современное панельное жилье: преимущества и недостатки
Современные панельные дома существенно отличается от объектов недвижимости, которые возводились в советский период. В настоящее время огромное внимание уделяется заботе об окружающей среде и здоровье человека, и панели нового типа, несомненно, являются более экологичными. В отличие от старых серых почти однотипных «панелек», в современных домах воплощаются разнообразные архитектурные решения, а кроме того, они имеют улучшенные эксплуатационные характеристики.
В подавляющем большинстве случаев дома панельного типа относятся к бюджетной недвижимости, которую принято называть жильем эконом-класса. Цена квартиры в такой многоэтажке будет как минимум на 15% ниже, чем стоимость жилья в кирпичных или монолитно-каркасных домах.
Среди преимуществ домов такого типа, кроме приемлемой цены, стоит выделить быстроту строительства и качество, которое контролируется уже на этапе производства панелей в заводских условиях.
Например, современный дом в 25 этажей несложно возвести меньше чем за год со стопроцентным соблюдением технологии. При этом на строительство стен уйдет около трех месяцев, а оставшееся время понадобится на прокладку инженерных сетей и выполнение отделочных работ. Таким образом, купив квартиру в панельном доме, можно сэкономить еще и на ремонте, поскольку не придется выравнивать стены.
Главными недостатками панельных домов являются слабая тепло- и шумо-изоляция. При оценке такой недвижимости непременно оценивается наличие утепления от застройщика. Это важно, так как, если при строительстве не выполнялись изоляционные работы с использованием современных материалов и технологий, потом приходится нести расходы на самостоятельное обеспечение оптимального микроклимата. Достоинства и изъяны конкретных панельных домов можно определить в процессе профессиональной оценки имущества.
Об услуге
Воспользовавшись услугами компании «Фортеко Украина», вы можете быть уверены в профессиональном выполнении работы вне зависимости от того, будет ли это десятиминутная консультация, или реализация сложного, многоэтапного проекта.
Оценка имущества экспертом компании выполняется для любых объектов, принадлежащих частным лицам и организациям разной формы собственности. Это жилые дома, офисные помещения, складские, производственные, торговые, гостиничные комплексы, гаражи, земельные участки и другая недвижимость, включая проблемные объекты незавершенного строительства. Мы работаем по всей Украине и учитываем в работе региональную специфику. Обращайтесь прямо сейчас!
301
