Как продать недвижимость нерезиденту Украины?
Граждане, которые не являются резидентами страны, но приобрели или, например, получили в наследство жилье, имеют право свободно им распоряжаться. Нерезидентами считаются иностранные или украинские граждане, а также люди без гражданства, которые постоянно проживают за границей.
Правовые нюансы
Прежде всего, стоит знать, что, в соответствии с законом «О внешнеэкономической деятельности», под постоянным местом жительства стоит понимать проживание в стране на протяжении минимум одного года. Если человек сохраняет украинское гражданство, но долго живет за рубежом, и это не связано с работой или учебой, он является нерезидентом страны. Иными словами, если украинцы уезжают в другие страны на заработки, они остаются резидентами Украины, но когда их отсутствие обусловлено другими обстоятельствами, через год они становятся нерезидентами.
К заключению сделок купли-продажи недвижимости в Украине допускаются только нерезиденты, достигшие совершеннолетия. Для личного участия в процессе необходимо прибыть в страну, причем находиться в ней на легальных основаниях. Соответственно, понадобятся подтверждающие миграционные документы.
Экспертная оценка и подготовка документации
При продаже недвижимого имущества нерезидент должен подготовить полный необходимый пакет документов, включающий подтверждение права владения, техпаспорт, справки из Бюро технической инвентаризации и жилищно-эксплуатирующих организаций. Необходима оценка имущества экспертом с получением необходимого документа.
К тому же, важно позаботиться о наличии личных документов, без которых невозможно заключить сделку по купле-продаже. Прежде всего, необходимо легализовать базовые документы: выполнить перевод на украинский язык и нотариально удостоверить паспорт или вид на жительство, брачное свидетельство и согласие на продажу от супруга. Если у нерезидента нет идентификационного кода, придется его получить, предъявив в налоговые органы легализованные документы.
Стоит подумать также о том, как получить вырученные деньги. Счета у нерезидентов часто имеются только в иностранных банках. Соответственно, покупателю предстоит вносить оплату в валюте. Это возможно лишь при предъявлении индивидуальной лицензии, которая разрешает применение валюты как средства платежа и перевод денег за границу.
В соответствии с постановлением НБУ №43, при внесении оплаты, превышающей 150 тысяч гривен, нужен документ, который подтверждает, что покупатель обладает деньгами законно. Это, например, справка о заработной плате за последний период, декларация о получении доходов и так далее.
Налоговые требования
Нерезидент, отчуждающий недвижимое имущество, в соответствии со статьей 172 Налогового кодекса Украины, не беспокоится об внесении подоходного налога физического лица, если он получил жилье в наследство. Не уплачивается налог также, если недвижимость продается впервые за год, а до этого собственник владел имуществом дольше трех лет. Во всех остальных случаях придется внести НДФЛ – 18%.
Кроме того, необходима оплата пошлины в размере 1% и 1,5-процентного военного сбора. Здесь оценка стоимости имущества в Украине имеет огромное значение. Впрочем, не стоит забывать и о пенсионном сборе (1%). При оформлении документации необходимо выяснить, имеется ли между Украиной и государством постоянного проживания нерезидента договор, обеспечивающий недопустимость двойного налогообложения. Для удобства можно заказать оценку имущества онлайн.
Особенности дарения недвижимого имущества нерезидентом
Нерезидент может без препятствий подарить свое имущество в Украине как гражданину страны, так и иностранному подданному. В любом случае, потребуется легализация документов и получение ИНН. Понадобится стандартный пакет документов, включающий подтверждение права владения, согласие супруга, технический паспорт, справки из Бюро технической инвентаризации и ЖЭУ.
Оценка имущества экспертом и внесение налогов обязательны. Вне зависимости от того, дарится имущество родственнику или постороннему человеку, он обязан внести 18-процентный НДФЛ и военный сбор (1,5%). Госпошлину (1%) даритель и одариваемый могут разделить между собой. Если резидент, получивший недвижимость в дар, вносит налоги после декларирования доходов, нерезиденту придется внести обязательные платежи до оформления дарственной.
Об услуге
Воспользовавшись услугами компании «Фортеко Украина», вы можете быть уверены в профессиональном выполнении работы вне зависимости от того, будет ли это десятиминутная консультация, или реализация сложного многоэтапного проекта.
Оценка имущества экспертом компании выполняется для любых объектов, принадлежащих частным лицам и организациям разной формы собственности. Это жилые дома, офисные помещения, складские, производственные, торговые, гостиничные комплексы, гаражи, земельные участки и другая недвижимость, включая проблемные объекты незавершенного строительства. Мы работаем по всей Украине и учитываем в работе региональную специфику. Обращайтесь прямо сейчас!
327
