Зміна цільового призначення земельної ділянки

Зміна цільового призначення землі

Якщо ви вже займалися оформленням права власності або договору оренди, вам здасться, що зміна цільового призначення ділянки дуже нагадує пройдені етапи. Так і є – в основі всіх цих процедур лежить проект землевідведення. Проте, зміна цільового призначення землі в Україні має свою специфіку.

Якщо це зміна цільового призначення земельної ділянки, що знаходить в приватній власності, немає необхідності в отриманні дозвільної документації на розробку такого проекту.

Зміна цільового призначення землі не вимагає і погодження меж із сусідами, оскільки конфігурація земельної ділянки в цьому випадку залишається незмінною, і мова йде тільки про розпорядження землею.

У той же час, змінюючи цільове призначення землі в Києві, як і в будь-якому іншому населеному пункті країни, необхідно врахувати, що проект землевідведення повинен пройти весь передбачений законодавством ланцюжок погоджень в державних органах. У деяких випадках зміна цільового призначення землі передбачає також проходження державної експертизи проекту. Лише після цього він подається на затвердження місцевим органам, що здійснюють контроль над землею в населеному пункті.

Коли документи про відведення земельної ділянки затверджені, дані проекту реєструються в Державному земельному кадастрі. Крім того, вносяться зміни до Реєстру прав власності на нерухоме майно.

При цьому законодавці передбачили суттєві обмеження. Зокрема, переведення землі з ОСГ під будівництво або, скажімо, зміна цільового призначення дачної ділянки навіть при ідеальній якості проекту можуть бути ускладнені або взагалі неможливі через невідповідність плану зонування або детального плану території. Окремих підходів і роз’яснень вимагає переведення землі сільгосппризначення зі зміною цільового використання.

Тому, задумавши переведення землі під будівництво, варто перед розробкою проекту детально ознайомитися з містобудівною документацією і зрозуміти, чи можна перевести землю ОСГ під реалізацію нових планів без порушення земельного законодавства.

Трапляється, що плану зонування немає в принципі, і тоді людині, яка бажає перевести ОСГ, доводиться окремо замовляти його розробку. Нюансів чимало, і, щоб без зайвих витрат і ілюзій отримати результат, варто заручитися підтримкою фахівців. Ми вивчимо всі можливості, проаналізуємо особливості земельної ділянки і допоможемо перевести ОСГ під будівництво, а також виконаємо інші роботи, пов’язані зі зміною цільового призначення земельної ділянки: від проекту до фінальної реєстрації.