Незалежна оцінка нерухомості: що потрібно знати про експертизу майна в Україні
Вирішивши переоформити нерухоме майно, придбати його і вступити у власність, варто набратися терпіння, розуміючи, що цей процес може виявитися не дуже швидким. При оформленні угоди найважливішим етапом є оцінка вартості майна, і ставитися до цієї процедури варто дуже серйозно. Треба зауважити, що, крім іншого, податок доведеться сплачувати, виходячи з оціночної вартості. На даний момент, це 1% від суми.
Формально оцінка майна експертом спрямована на визначення ринкової вартості об’єкта. У Києві, як і в інших населених пунктах України, фактична ціна і ринкова вартість не збігаються, оскільки не розроблений механізм, який би регулював цінові показники на базі стандартного переліку характеристик, але оціночний документ обов’язково треба отримати.
Щоб оцінка вартості майна була максимально точною, необхідний повний пакет документів, склад якого залежить від типу нерухомості. Якщо мова йде про житло, перш за все, необхідний документ, що підтверджує право володіння. Це може бути договір дарування, купівлі-продажу, заповіт і так далі. Крім того, необхідний актуальний техпаспорт БТІ. Замовнику також належить пред’явити паспорт.
Там, де необхідна експертна оцінка майна при розпорядженні комерційною нерухомістю, потрібні документи, які підтверджують право постійного або тимчасового володіння об’єктом і земельною ділянкою під ним, паспорта з БТІ, а також копії офіційних паперів, що підтверджують межі об’єкта. Це можуть бути, наприклад, карти або геодезичний план. Крім того, необхідна інформація про обтяження на кшталт застави і боргових зобов’язань, або їх відсутності.
Для оцінки майна промислових об’єктів варто пред’явити довідку про балансову ціну всіх елементів комплексу і ставку податку на нерухомість. Будуть потрібні також актуальні орендні договори із зазначенням орендної ставки, всі технічні паспорти та копії інвентарних карток, де вказані номери, дати введення в експлуатацію, нормативи амортизаційних відрахувань і так далі.
Про послугу
Скориставшись послугами компанії «Фортеко Україна», ви можете бути впевнені в професійному виконанні роботи незалежно від того, чи буде це десятихвилинна консультація, або реалізація складного багатоетапного проекту.
Оцінка майна експертом компанії виконується для будь-яких об’єктів, що належать приватним особам і організаціям різної форми власності. Це житлові будинки, офісні приміщення, складські, виробничі, торговельні, готельні комплекси, гаражі, земельні ділянки та інша нерухомість, включаючи проблемні об’єкти незавершеного будівництва. Ми працюємо по всій Україні і враховуємо в роботі регіональну специфіку. Звертайтеся прямо зараз!
248
