Купівля заставної нерухомості: питання оцінки і «підводні камені»
На ринку нерухомості заставне майно з’являється не так уже й рідко, та й умови часто здаються привабливими, однак така покупка може супроводжуватися багатьма труднощами. Вирушаючи на торги, щоб купити квартиру у Фонду гарантування вкладів або у одного з банків, що ліквідуються, має сенс заручитися підтримкою юристів, попередньо зваживши всі за і проти.
Варто зазначити, що процедура вилучення майна далеко не завжди є кристально чистою з правової точки зору. У багатьох випадках позичальники, чиє заставне майна виставляється на продаж, ініціюють судові розгляди, і, треба зауважити, не так уже й рідко Феміда виявляється на їхньому боці. Таким чином, можна, придбавши нерухомість на торгах, в результаті залишитися і без грошей, і без майна.
Якщо при стандартній продажу проводиться повноцінна оцінка майна експертом, що видає необхідний висновок, і цей процес можна контролювати, при вилученні для подальшого продажу через торги, та ще й в терміновому порядку, нерідко залучають недобросовісних нотаріусів та інших фахівців, що грубо порушують законодавство. Це означає, що при покупці такого житла перспектива довгих судових суперечок з колишніми власниками, членами їх сімей та поручителями виявляється цілком реальною.
Коли пропозиція здається аж надто привабливим, необхідна незалежна експертна оцінка всіх перспектив, пов’язаних зі вступом в права. Варто прислухатися до прогнозів незацікавлених юристів, пов’язаних з судовими розглядами, а ще краще – укласти договір про правовий супроводі угоди. Якщо незалежні експерти порахують затію безперспективною, витрати зведуться лише до оплати їх консультації, а решта суми збережеться в недоторканності.
Отже, повноцінна оцінка майна та діагностика всіх обставин допоможе прийняти виважене рішення про покупку заставної нерухомості. Якщо ж погнатися виключно за відносно низькою ціною і сподіватися тільки на сприятливий збіг обставин, в результаті можна придбати собі велику проблему.
Про послугу
Скориставшись послугами компанії «Фортеко Україна», ви можете бути впевнені в професійному виконанні роботи незалежно від того, чи буде це десятихвилинна консультація, або реалізація складного багатоетапного проекту.
Оцінка майна експертом компанії виконується для будь-яких об’єктів, що належать приватним особам і організаціям різної форми власності. Це житлові будинки, офісні приміщення, складські, виробничі, торговельні, готельні комплекси, гаражі, земельні ділянки та інша нерухомість, включаючи проблемні об’єкти незавершеного будівництва. Ми працюємо по всій Україні і враховуємо в роботі регіональну специфіку. Звертайтеся прямо зараз!
257
