Обратный звонок
Всеукраинская Независимая Оценочная Компания Фортеко

Всеукраинская Независимая Оценочная Компания Фортеко

Оценка панельных домов: какие преимущества и недостатки имеют значение?

Понятие «панельные дома» встречается в строительстве очень часто, что неудивительно, поскольку такие объекты недвижимости продолжают активно возводиться на постсоветском пространстве. Сам же термин происходит от немецкого «plattenbauten», что переводится как «здание из плит». В Европе и, в частности, в Восточной Германии, они встречаются очень часто. Неудивительно, что востребована и такая услуга, как независимая экспертная оценка панельной недвижимости.

Особенности и типы панельных домов

Панельные дома имеют существенные конструктивные отличия от других видов объектов. Они собираются из изготовленных промышленным способом железобетонных панелей, которые доставляются на объект с готовыми оконными и дверными проемами.

При оценке имущества эксперт непременно учитывает тип панельных зданий, исходя из общепринятой классификации. Они различаются в зависимости от способа строительства и вида панелей. В настоящее время активно используются:

  • крупнопанельное строительство, то есть возведение объекта недвижимости с использованием крупных панелей, одновременно выполняющих функции стен и несущих конструкций;
  • каркасно-панельное строительство, при котором основную несущую нагрузку несет каркас, а панелям отводится роль ограждающих конструкций.

Дома могут возводиться из однослойных панелей из легкого железобетона или из бетона конструктивных марок или из так называемых сэндвич-панелей. Эти многослойные плиты изготавливаются из жесткого материала с внутренним слоем утеплителя методом холодного и горячего прессования.

Современное панельное жилье: преимущества и недостатки

Современные панельные дома существенно отличается от объектов недвижимости, которые возводились в советский период. В настоящее время огромное внимание уделяется заботе об окружающей среде и здоровье человека, и панели нового типа, несомненно, являются более экологичными. В отличие от старых серых почти однотипных «панелек», в современных домах воплощаются разнообразные архитектурные решения, а кроме того, они имеют улучшенные эксплуатационные характеристики.

В подавляющем большинстве случаев дома панельного типа относятся к бюджетной недвижимости, которую принято называть жильем эконом-класса. Цена квартиры в такой многоэтажке будет как минимум на 15% ниже, чем стоимость жилья в кирпичных или монолитно-каркасных домах.

Среди преимуществ домов такого типа, кроме приемлемой цены, стоит выделить быстроту строительства и качество, которое контролируется уже на этапе производства панелей в заводских условиях.

Например, современный дом в 25 этажей несложно возвести меньше чем за год со стопроцентным соблюдением технологии. При этом на строительство стен уйдет около трех месяцев, а оставшееся время понадобится на прокладку инженерных сетей и выполнение отделочных работ. Таким образом, купив квартиру в панельном доме, можно сэкономить еще и на ремонте, поскольку не придется выравнивать стены.

Главными недостатками панельных домов являются слабая тепло- и шумо-изоляция. При оценке такой недвижимости непременно оценивается наличие утепления от застройщика. Это важно, так как, если при строительстве не выполнялись изоляционные работы с использованием современных материалов и технологий, потом приходится нести расходы на самостоятельное обеспечение оптимального микроклимата. Достоинства и изъяны конкретных панельных домов можно определить в процессе профессиональной оценки имущества.

Об услуге

Воспользовавшись услугами компании «Фортеко Украина», вы можете быть уверены в профессиональном выполнении работы вне зависимости от того, будет ли это десятиминутная консультация, или реализация сложного, многоэтапного проекта. 

Оценка имущества экспертом компании выполняется для любых объектов, принадлежащих частным лицам и организациям разной формы собственности. Это жилые дома, офисные помещения, складские, производственные, торговые, гостиничные комплексы, гаражи, земельные участки и другая недвижимость, включая проблемные объекты незавершенного строительства. Мы работаем по всей Украине и учитываем в работе региональную специфику. Обращайтесь прямо сейчас!

14
02.09.2019
По вопросам экспертной оценки имущества:Наталия СвиридоваЮрист консультант
098-500-50-00

Благодаря масштабам FORTECO (отделения представлены во всех регионах Украины), Мы предлагаем максимально гибкие тарифы по направлению «экспертная оценка квартир , домов земельных участков Киев (Украина)», что позволяет удерживать самые низкие цены на услуги оценки недвижимости и земли среди оценочных компаний страны.

Блог

Переоформление квартиры без владельца: реально ли это?

Переоформление квартиры без владельца: реально ли это?

Случается, что необходимо переоформить жилье, провести оценку имущества и получить документы, но…

Аренда земельного участка: что непременно должно быть в договоре?

Аренда земельного участка: что непременно должно быть в договоре?

Одним из видов дополнительного заработка украинцев, сдающих в аренду земельные паи, является…

Продажа квартиры в 2019 году: какие документы необходимо собрать?

Продажа квартиры в 2019 году: какие документы необходимо собрать?

Планируя выставить на продажу объект недвижимости, стоит заранее подготовить пакет документов и…

Договор дарения: что необходимо знать о дарственной

Договор дарения: что необходимо знать о дарственной

Договор дарения, или так называемая дарственная, является, по сути, соглашение между сторонами,…

Договор дарения вместо купли-продажи: соглашаться или не рисковать?

Договор дарения вместо купли-продажи: соглашаться или не рисковать?

Предложения о подписании дарственной вместо заключения полноценного договора купли-продажи встречаются нередко. Это…